嘉湖分层呎价1.03万 两天两破顶(信报) 嘉湖分层呎价1.03万 两天两破顶 二手住宅楼市气氛转静,惟个别上车屋苑楼价继续逆市破顶。天水围嘉湖山庄新近录得高层两房户以455万元易手,呎价约1.03万元,为该屋苑标準户呎价于两天内再告破顶。

祥益地产区域董事萧嘉伟表示,嘉湖山庄景湖居9座高层F室早前以460万元放盘,最终于昨天获同区客以455万元承接,实用面积442方呎,呎价约1.03万元。原业主2014年6月斥资288万元购入,持货3年账面赚167万元,升值约58%。

河畔花园450万新高

资料显示,同面积的景湖居5座高层F室于过去周日以448万元售出,呎价约1.01万元,刷新该屋苑标準户呎价纪录,惟纪录保持短短两天便被推高约1.6%。

虽然屋苑破顶连连,惟萧嘉伟坦言,在準买家入市态度转趋审慎下,该屋苑本月至今成交量已回落至约12宗,较上月同期约20宗减少四成。

沙田河畔花园相隔约一个月亦再录破顶成交,市场消息透露,屋苑F座顶层户,附196方呎天台,实用面积269方呎,日前以450万元转手,打破屋苑原由同座中层3室以443.68万元保持逾一个月的纪录,呎价约1.67万元。

据滙丰银行、星展银行及中银香港(02388)网上估价系统显示,上址估价高达488万至499万元,呎价约1.81万至1.86万元,银行估价较成交价高约8.4%至10.9%。

美联物业高级分区营业经理陆学恩指出,上址于今年2月起以450万元放盘,由于单位享有全河景,属较优质的放盘,故原业主未曾减价;同时,是次成交价亦较同屋苑尚余的同类连天台放盘贵10万元(约2.3%)。

丽港城传1938万沽创纪录

土地注册处资料显示,原业主2000年9月以111万元购入单位,账面劲赚339万元,升值约3.1倍。

另一方面,市场消息指观塘丽港城19座高层A及B室,实用面积共为1265方呎,以1938万元易手,以成交银码计,预料属该屋苑历来最贵,呎价约1.53万元。