香港文汇报讯 新盘持续主导楼市,摊薄二手市场客源,近月天水围嘉湖山庄成交一直减少,再加上近日股市大幅波动,市场负面情绪增加,屋苑市况更见冷清,近日再录两宗减价成交个案,反映股市大跌下,业主态度软化,减幅分别达7.4%至8.5%。美联集团主席黄建业昨直言,后市或「牛去熊来」,下半年楼价或「阴乾式」下调。

纪惠集团行政总裁汤文亮认为楼市已到「转角市」阶段,并指「三个月所有(看好楼市的)评论员都会转軚」。观察楼市是否「转角」,或可从上车盘标誌屋苑嘉湖山庄的成交得到启示。据中原地产统计嘉湖山庄7月共录得36宗成交,较6月72宗缩减一半,创历年单月第三低。8月交投未见起色,至近日才录得约29宗成交,最终成交宗数有机会按月再下跌,甚至创历史新低(历史新低为2004年7月的34宗)。

中原地产谢明亮表示,近日股市波动,个别嘉湖山庄业主宁扩大议幅沽货,昨日单日连录两宗三房单位劈价成交。

业主股挫下调叫价

其中,景湖居14座低层B室,实用面积630方呎,三房套房间隔,开价470万元,美股急挫后,叫价减至460万元,昨日一口价再减30万元,以430万元沽出,折合平均呎价6,825元,减幅达8.5%。 原业主于2010年10月以202万元买入单位,持货5年升值1.1倍。

同日亦录得另一宗大单位劈价成交,来自丽湖居2座高层B室,呎数及间隔与上址相同,向东南,5月曾叫价500万元,上周股市急泻前最新叫价490万元,昨日减至463万元易手,折合呎价7,349元,较叫价折让7.4%。据悉,原业主于2011年以255万元买入单位,持货约4年账面获利82%。

美联:股巿拖累楼巿

在此市况下,美联主席黄建业昨在集团的业绩报告中分析楼市前景,直言目前外围形势複杂多变,内地经济疲弱,A股大调整兼逢人民币贬值,环球货币战危机酿股市巨震,骨牌效应蔓延全球,对本地经济影响浮现,强美元加上人币贬值进一步打击零售业,美息一旦抽升,楼巿将「牛去熊来」。

金融动荡下,他认为现阶段是「Cash is King」,潜在置业需求虽仍然强劲,惟股巿向下拖累楼巿,下半年楼价或「阴乾式」下调。